[부동산 공부] 임장 가는 방법과 장단점

임장이란

"임장"은 부동산 투자나 매매를 위해 현장을 직접 방문하여 확인하는 과정을 의미합니다. 이는 부동산의 위치, 주변 환경, 교통, 상업시설, 교육시설 등 다양한 요소를 직접 눈으로 확인하고 평가하기 위한 중요한 절차입니다. 임장을 통해 투자자는 현장 감각을 익히고, 부동산의 실제 가치를 보다 정확히 파악할 수 있습니다. 이 과정은 부동산의 잠재적 문제점이나 장점을 발견하는 데 중요한 역할을 합니다.

 

임장을 가야 하는 이유 개요

1. 실물 확인: 부동산의 실제 상태와 주변 환경을 직접 확인할 수 있습니다. 인터넷이나 문서 상의 정보만으로는 파악하기 어려운 요소들을 눈으로 확인할 수 있습니다.
2. 위치 파악: 교통, 상업 시설, 교육 시설 등의 접근성을 직접 확인하여 입지 조건을 평가할 수 있습니다.
3. 시장 조사: 현지에서 동일한 조건의 다른 부동산을 비교하여 가격의 적정성을 판단할 수 있습니다.

임장의 장단점

장점:

• 정확한 정보 획득: 사진이나 문서로는 알 수 없는 실제 상태를 확인할 수 있습니다.
• 리스크 관리: 부동산의 문제점이나 불리한 요소를 미리 발견하여 투자 리스크를 줄일 수 있습니다.
• 현지 감각: 주변 환경과 커뮤니티 분위기를 체감할 수 있어, 더 나은 판단을 내릴 수 있습니다.

단점:

• 시간과 비용 소요: 임장을 위해 직접 방문하는 데 시간과 비용이 발생합니다.
• 객관성 결여: 현장을 방문했을 때의 첫인상이나 감정에 휘둘려 판단이 흐려질 수 있습니다.
• 정보의 제한: 임장만으로는 법적, 행정적 이슈를 완벽하게 파악하기 어렵습니다.

임장을 가야 하는 이유와 중요성

부동산 투자는 큰 자본이 들어가는 중요한 결정입니다. 따라서 신중한 판단이 필요하며, 이를 위해 임장은 필수적인 과정입니다. 임장은 단순히 부동산을 보러 가는 것을 넘어, 실제 투자 가치와 리스크를 평가하는 중요한 단계입니다. 이 과정을 통해 투자자는 부동산의 모든 요소를 종합적으로 파악할 수 있습니다.

실물 확인

부동산은 물리적인 자산이기 때문에, 그 실제 상태를 눈으로 확인하는 것이 매우 중요합니다. 인터넷이나 브로셔에 있는 사진만으로는 건물의 정확한 상태, 구조적 결함, 인테리어 상태 등을 제대로 알 수 없습니다. 예를 들어, 사진에서는 잘 보이지 않는 벽의 균열, 습기 문제, 창문이나 문틀의 상태 등을 임장을 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 건물의 내부뿐만 아니라 외부 환경, 주차 시설, 진입로 등의 상태도 직접 확인하는 것이 필요합니다.

위치와 입지 파악

부동산의 가치는 그 위치에 크게 좌우됩니다. 임장을 통해 실제 위치를 확인함으로써 교통 접근성, 주변 상업 시설, 교육 시설, 의료 시설 등의 인프라를 직접 평가할 수 있습니다. 예를 들어, 지하철역이나 버스정류장까지의 거리, 근처 쇼핑센터나 슈퍼마켓의 위치 등을 확인할 수 있습니다. 이러한 입지 조건은 부동산의 장기적인 가치 상승에 중요한 요소로 작용합니다. 또한, 인근 지역의 발전 가능성이나 계획된 개발 프로젝트 등을 파악하는 것도 가능합니다.

현지 시장 조사

임장을 통해 해당 지역의 부동산 시장을 직접 조사할 수 있습니다. 동일한 조건의 다른 부동산을 비교하여, 현재 시장에서 제시된 가격이 적정한지, 혹은 과대평가된 것인지 판단할 수 있습니다. 임장을 통해 동일한 건물 내 혹은 인접 건물의 매물 상태, 거래 내역 등을 파악하고, 현재 시장 동향을 직접 확인할 수 있습니다. 이 과정은 특히 투자 목적의 부동산 거래에서 필수적입니다.

 

임장의 장점

정확한 정보 획득

임장은 부동산의 실제 상태와 주변 환경을 직접 눈으로 확인할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 단순히 온라인이나 문서 상의 정보에 의존하는 것과 비교했을 때, 훨씬 더 신뢰할 수 있는 데이터를 제공합니다. 예를 들어, 건물의 구조적 안정성, 방음 상태, 일조량, 통풍 상태 등을 직접 경험할 수 있습니다. 또한, 주변의 소음, 환경오염 여부 등을 확인하여 거주 환경의 질을 평가할 수 있습니다.

리스크 관리

부동산 투자는 다양한 리스크를 동반합니다. 임장을 통해 이러한 리스크를 사전에 발견하고 관리할 수 있습니다. 예를 들어, 건물의 노후화 상태, 주변 환경의 안전성, 재개발 가능성 등의 요소를 사전에 파악하여, 투자에 따르는 잠재적인 문제들을 미리 예방할 수 있습니다. 이를 통해 부동산의 실질적인 가치를 더 정확히 평가하고, 불필요한 손실을 줄일 수 있습니다.

현지 감각 습득

임장을 통해 해당 지역의 분위기와 커뮤니티 특성을 체감할 수 있습니다. 이는 단순히 부동산 자체뿐만 아니라, 주변 환경이 주는 정서적 만족도나 생활 편의성을 평가하는 데 중요한 역할을 합니다. 예를 들어, 이웃 주민들의 분위기, 지역 상권의 활기, 거리의 청결 상태 등을 직접 경험함으로써 해당 지역이 자신이나 가족에게 적합한지 판단할 수 있습니다.

 

하지만 장점만 있는 것은 아닙니다. 반드시 임장을 가야하지만 임장을 가서 객관성이 결여될 수 있도는 점을 인지하고 있어야 하니다. 그럼 단점을 설명해 봅니다.

 

임장의 단점

시간과 비용 소요

임장은 시간과 비용이 많이 드는 과정입니다. 부동산이 위치한 지역에 따라 교통비, 숙박비 등이 발생할 수 있으며, 일정 조정도 필요합니다. 또한, 여러 매물을 확인해야 할 경우, 임장을 위한 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 특히, 바쁜 일정을 가진 투자자나 외지에 거주하는 경우에는 임장이 부담이 될 수 있습니다.

객관성 결여 가능성

임장을 통해 얻은 첫인상이나 감정이 투자 판단에 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 부동산을 방문했을 때 느낀 첫인상이 너무 좋거나 나쁘면, 객관적인 판단을 흐리게 할 수 있습니다. 이는 과거 경험이나 개인적 선호도에 의해 왜곡된 판단으로 이어질 수 있으며, 이로 인해 잘못된 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

정보의 제한

임장을 통해 많은 정보를 얻을 수 있지만, 법적, 행정적 문제를 완벽히 파악하는 것은 어렵습니다. 예를 들어, 부동산의 등기부 등본이나 건축 허가 사항, 재개발 계획 등의 법적 사항은 현장 방문만으로는 확인할 수 없습니다. 따라서, 이러한 정보는 반드시 추가적인 법적 검토를 통해 확인해야 합니다.

 

임장은 부동산 투자의 필수적인 과정으로, 이를 통해 실제 부동산의 가치와 잠재적 리스크를 정확히 평가할 수 있습니다. 실물 확인, 입지 파악, 현지 시장 조사 등 다양한 측면에서 임장은 투자 결정에 중요한 정보를 제공합니다. 그러나 시간과 비용이 소요되고, 감정적 요소에 의해 판단이 왜곡될 수 있다는 단점도 존재합니다. 따라서, 임장을 통해 얻은 정보를 객관적으로 분석하고, 추가적인 법적 검토와 함께 종합적인 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.